Kazanan esnaf ve Aksaray olacak

kazanan esnaf ve aksaray olacak

baŞkan yazgi ‘bu proje İle kazanan esnaf olacak kazanan
aksaray olacak’

 

kazanan esnaf ve
aksaray olacak

 

aksaray belediye başkanı haluk Şahin yazgı, yeni sanayi
kentsel dönüşüm projesi kapsamında meslek odaları başkanları ve belediye meclis
Üyeleriyle birlikte toplantı yaparak, proje ile ilgili kamuoyuna son gelişmeler
hakkında önemli bilgiler aktardı.

belediye meclis salonunda düzenlenen ve facebook üzerinden
canlı yayınlanan toplantıya aksaray belediye başkanı haluk Şahin yazgı, aksaray
esnaf ve sanatkârlar odaları birliği başkanı doğan ceylan, aksaray ticaret ve
sanayi odası başkanı ahmet koçaş, madeni sanatkârlar ve tamirciler odası
başkanı mehmet Üçkulak, ağaç İşleri esnaf ve sanatkârlar odası başkanı mesut
konuk, eski ticaret ve sanayi odası başkanı rasim gül ile belediye meclis
üyeleri katıldı.

aksaray belediye başkanı haluk Şahin yazgı, yeni sanayi kentsel
dönüşüm projesi ile ilgili yaptığı açıklamada şu görüşlere yer verdi ;“göreve
geldiğimiz 2014 nisan ayından bugüne kadar,3 yılımızı verdiğimiz yeni sanayi
projemiz ile ilgili tekrar huzurlarınızdayız..

3 yıl süre zarfında, sanayici esnafımız ile 3 defa kültür
merkezinde bir araya geldik. oda başkanlarımız ile 100’e yakın toplantı
gerçekleştirdik. toki ile kimi zaman haftada 3 defa toplantı düzenledik. ve
2016 mayıs ayında yeni sanayi projemiz ile ilgili fiyatları açıkladık.23 aralık
2016 tarihinde de talep toplama sürecini başlatmış olduk.

23 aralıktan başlayıp 10 Şubata kadar devam edeceğimiz talep
toplama sürecimizde bugun itibariyle

sanayici esnaf kardeşlerimiz belediye zemin katındaki
başvuru merkezimize,

toplamı 1951 adet dükkandan oluşan sanayi projemiz için,
yaklaşık 1000 adet dükkan talebinde bulundular.

sanayici esnaf kardeşlerimiz öncelikli olduğu için,
dışarıdan gelen yoğun talepleri sadece not alıyoruz, bankaya yönlendirmiyoruz,
çünkü bu sayının tamamını sanayici esnafımızın dolduracağına inanıyoruz.”

yeni sanayi projesi süreci hakkında bilgiler aktaran başkan
yazgı, açıklamasının devamında; “bizden önceki belediye başkanımızın milli
emlak’tan küçük sanayi sitesi yapma şerhiyle almış olduğu arsa üzerine
hazırlamış olduğu proje hayata geçirilemedi. bu proje ile ilgili, kendi
dönemimizde bize oda başkanlarımızdan, sanayici esnafımızdan gelen taleplere
istinaden projeyi revize ederek yeniden hazırlama çalışmalarına başladık.

‘aksaray beledİyesİ ne yapti’

kendi bütçemizin böyle büyük bir projeyi yapmaya imkânı
olmadığından ve maliyetleri de düşürmek için dersimize yeniden çalışmak üzere
harekete geçtik. 2014 yılı nisan ayından itibaren aksaray’daki
müteahhitlerimizle ve 3 ayrı devlet kurumu ile görüşmelere başladık.

1.)  mÜteahhİtlerle
gÖrÜŞmeler

müteahhitlerimizle yaptığımız görüşmeler sonucu 370
milyonluk yatırımı gerçekleştirebileceklerini ancak taksitlendirme yapma
konusunda sıkıntı yaşayacaklarını belirttikleri için diğer alternatifleri
değerlendirdik. 

2.) İller bankasi İle gÖrÜŞmeler

İller bankası daire başkanı bilgin koluaçık bey’le görüştük.

1.)toplam 100 milyon tl faizli kredi vereceklerini
söylediler.

2.)bu krediyi %9 faizle verebileceklerini, bunun 10 yılda
geri ödemesinin 170 milyon tl olacağını söylediler

İller bankasının bize verdiği kredi faizlerinin yüksek
olması, toplam maliyetin ¼ ünü verebilmeleri ve geri kalan kısmın esnafımızın
kendi ödemesi gerektiğinden, İller bankası modelinde dükkan maliyetlerinin
yüksek olacağından bu seçeneği eledik.ve bilim sanayi ve teknoloji bakanlığı
ile görüşmelere başladık.

 

 

 

3.) sanayİ bakanliĞi İle gÖrÜŞmeler

sanayi bakanlığı sanayi bölgeleri genel müdürü yaşar Öztürk
bey ile görüştük

1.)sanayi bakanlığı bize, sadece el emeği ile çalışan üretim
yapan sanatkar esnaflara hibe olarak değil, destek kredisi veriyoruz dediler.

(diğer sektörler kapsam dışı, yedek parçacılar, mermerciler,
çaycılar, bakkallar, açık alancılar, keresteciler vb.)

2.)Üretim yapan esnaflara dükkan maliyetinin %30’unu 2 yıl
içinde ödemek koşulu getirdiler.

3.) sadece üretim yapan esnaflara Üstyapının %70’ini  %1 faizle, altyapının %100’ünü %1 faizle
kredi vereceklerini söylediler.

4.)Üretim yapan sanayi esnafının önce Çevre Şehircilik
bakanlığına başvurarak kooperatif kurmaları gerektiğini söylediler.

5.) yeni sanayi yapılacak arsanın bulunup, kooperatifin de
üzerine geçirildikten sonra bize gelinmesini söylediler.

6.) metraj keşifli detay proje, İmar planı,18 uygulaması,
harita dosyası, jeolojik etüdlerin hazırlanıp, yapı denetim firmasıyla da
anlaşıldıktan sonra başvuruları alabileceklerini söylediler.

7.)gelen proje ve keşif özetlerini kendileri son
değerlendirme yaptıktan sonra, bayındırlık birim fiyatlarına göre güncellenmiş
fiyatlarla ihaleye çıkabileceklerini söylediler.

8.)türkiye genelinde küçük sanayi yapımlarına verilen yıllık
toplam kredi desteğimiz, 2016 yılı için yaklaşık 75 milyon tl civarında, bu
paradan aksaray’a en fazla 10-15 milyon ayırabiliriz, böyle büyük bir projeyi
15-20 etapta, yani 20 yılda ancak tamamlayabiliriz, dediler.

9.)altyapı dahil 100 m2 dükkanı 95.000 tl’ye mal edebiliriz.
bu sene 100 dükkanı ancak yaparız.

seneye 100 dükkan daha yaparız ama bu sene 95.000 tl ise,
seneye bayındırlık birim fiyatlarına göre güncelleme yaparız,

bu da 110.000 tl’ye çıkar. ondan sonraki sene 100 dükkan
daha yaparız,130.000 tl’ye mal olur.

15 sene sonra yapacağımız bir dükkanın maliyeti
300.000-400.000 tl’yi bulur, dediler.

10. )dükkanlar bitirildikten sonra satış aşamasındaki kdv %1
,ancak yapım işlerinde müteahhidin dükkan yapımları için alacağı demir,
çimento, kapı, pencere vb. gibi imalatlarına %18 kdv eklenecek.

11.)milli emlak’tan eğer varsa uygun bir yerde bulunacak
arsa, sadece küçük sanayi sitesi yapmak şartıyla tahsisi alındığı için,
kooperatifin kar amaçlı dükkan ve arsa satışı mümkün değil ,dediler.

12.)projede sosyal tesisler için (cami, okul ve diğer sosyal
tesis ihtiyaçları) için kredi veremeyiz, dediler.

sanayİ bakanliĞinin teklİflerİnden neden vazgeÇİldİ

1.) Üretim yapan esnafımız, sanayi esnafımızın toplamının
%20 si civarında. sanayi bir bütündür. diğer esnafı götüremeyeceksek, onlara
dükkan yapamayacaksak, onları mağdur edeceksek bu işe hiç girmeyelim dedik.

2.) 2000 dükkanlık projeyi tek seferde yapamayacakları
için,15-20 etapta,yani 20 yıl zaman zarfında götürülmesinin de mümkün
olmayacağını düşündük.

3.) kooperatif kurulum masrafları, kooperatif büro ve
muhasebe masrafları, çalıştıracakları elemanların ve mühendislerin masrafları,
kooperatif yönetimine ödenecek %10’luk huzur hakkı ve maaş giderlerinin dükkan
maliyetlerine ekstra külfet getireceğinden kabul etmedik.

4.) kooperatif tecrübelerinde 2000 kişilik bir kooperatifin
çevrilmesinin mümkün değildir

ve kooperatif süreçlerinde yaşanan suiistimaller, yönetim
problemleri de bizi bu düşünceden vazgeçirmiş oldu.

kendilerine verdikleri bilgiler için teşekkür edip,
projemize daha iyi bir destek bulabilmek için, başka bir kurumumuzun,toki’nin
kapısını çaldık.

4.) tokİ sÜrecİ

yeni sanayi projemiz ile ilgili toki sürecini anlatmadan
evvel, mevcut sanayimizin geleceği ne olacak sorusuna cevap vermek istiyorum.

mevcut sanayimizi, ada bazında siteler şeklinde hep birlikte
yeniden planlayacağız, burası aksarayımızın yeni bir şehir merkezi olacak
inşallah.

mevcut sanayinin dönüşümüne toki’ yidahil etmedik. İstedik
ki, buradaki dönüşümü yerel müteahhitlerimiz yapsın. bu şehrin insanı,
sanayimizin esnafı bu dönüşümden ekmek yesinler, burada yapılacak olan
konutların mobilyalarını, kapılarını, pencerelerini,400 kalem diğer  işini, sanayideki insanımız ile bu şehrin
insanı yapsın.

yeni sanayi projesinin hazırlık sürecine geçecek olursak,

1.)sanayici esnaflarımızdan, oda başkanlarımızdan gelen
taleplere istinaden eski projeyi revize ettik, yeni bir proje oluşturduk.

2.) yeni sanayi projemizde ,osb yolu, e90 yolu, osb
yolu  ile e90’ı birbirine bağlayan ana
yol ve bu ana yolun ortasında merkez çekirdek olmak üzere projenin her
bölgesini kıymetlendirmiş olduk.

3.) yeni projede 5 tip dükkan oluşturduk, maliyetleri
düşürdük.

ve toki ile görüşmelere başladık.

1.)toki’den bize dediler ki, biz toki’yiz, konut yapıyoruz,

tosi değiliz, sanayi yapımı için diğer kurumlarla görüşün.

biz de diğer kurumlarla görüştük, ancak sanayici esnafımızın
fayda sağlayacağı netice alamadık, dedik.

2.) türkiye’de 375 milyonluk böyle büyük bir yatırımı ancak
sizin kanalınızla gerçekleştirebiliriz dedik, bazen haftada 3 kere görüştüğümüz
oldu, iyice bunalttık, nihayetinde toki’yi 
sanayi projemizin yapımına ikna ettik.

3.)sanayi esnafımıza en uygun maliyetle dükkan yapabilmek
için çok çalıştık, çıkardığımız 
maliyetleri tek tek hesapladık.

tokİ’nİn avantajlari neler?

1.)İlk etapta yapılması öngörülen 1951 dükkan için, 375
milyon tl yatırımı

toki kamu kaynaklarını seferber edip,2 yılda tamamlıyor,12
yıllık taksitle geri almış oluyor.

 türkiye’de böyle bir
kaynağı tek bir seferde verebilecek başka bir kurum yok.

2.)sanayi bakanlığının teklifindeki Üretim yapan
sektörlerin  dışında ,

diğer sektörler de (açık alancı, mermerci, yıkamacı, çaycı,
bakkal vb) bunlar da dükkan sahibi olabilecek.

3.) 1951 dükkanlık sanayimiz tek bir seferde taşınmış
olacak.

4.)  toki 375
milyonluk yatırım yapacak, esnafımızdan ise 310 milyon ödeme almış olacak.
altyapı maliyeti olan 65 milyonu dükkan yapım bedellerine eklemeyecek.

6.)yaklaşık maliyeti 88 bin tl’ye öngördüğümüz 102,5 m2
dükkan için, esnafımız talep toplama aşamasında sadece 5 bin tl ödemiş olacak.

7.)İhalenin 2017 mayıs haziran ayında yapılmasını toki ile
birlikte planlıyoruz. toki’nin ihalelerinde %15-20 kırım olduğunu
bildiğimizden, bu ihalede de kırım olacağına inanıyoruz. İnşallah esnafımız
daha uygun bir fiyata dükkan sahibi olmuş olacak.

8.)2017 haziran ayında ihale sonrası sözleşme imzalanması
aşamasında, ödenecek kalan peşinat tutarlarını toki ile tekrar
görüşerek,taksitlere böldürdük.102,5 m2 dükkan alan esnafımız ,sözleşme
imzaladıktan sonra anahtar teslimine kadar

24 ay boyunca aylık sabit 400 tl ödemiş olacak.

9.)anahtar tesliminden sonra ise,10 yıl vadeli 610 tl lik
taksitlerine başlayacak. toplamda ise,12 yıla yayılmış bir taksitlendirme
süreci olmuş olacak.

10.)anahtar tesliminde kalan taksitlerini peşin ödemek
isteyen esnafımız, toki’nin her yıl yaptığı indirim kampanyasından da
faydalanmış olacak. 2016 yılında toki, peşin ödeme yapanlara %20 indirim
sağladı.

11)her sene tefe-tüfe veya memur maaşı artışlarında en düşük
olanı hangisi ise, toki anahtar tesliminden sonraki taksitlere her yıl bu
miktarı eklemiş olacak.2016 için memur maaşlarına yıllık %5  oranında zam yapıldı.

12.)toki, proje alanındaki cami ve Çıraklık okulunu hibe
olarak yapacak. maliyetlere eklenmedi.

13.)Şu anda esnafımızın,sanayidekihalkbankasına ödeme
yaptıkları hesap, belediyenin değil, toki’nin resmi banka hesabıdır.

3.şahıslarla esnafımız muhatap olmayacaktır.

bugün sanayide 50 m2 bir dükkân 150 bin tl’ye satılırken,

esnafımız bu proje ile anahtar tesliminde, yani 2 yıl sonra
peşin ödeme yaparsa,

100 m2 bir dükkâna 70 bin tl’ye sahip olmuş olacak.

yine bugün, 100 m2 bir dükkânın aylık kirasının ara yollarda
900 tl’ye, ana yollarda 3500 tl’ye ulaştığı mevcut sanayide,

dükkânını taksitle almak isteyen esnafımız, 610 tl taksitle
ödemelerini yaparak,10 yılsonundadükkân sahibi olmuş olacak,

kirasından daha düşük bir ücrete mal sahibi olacak.

toki ve sanayi bakanlığı, aksaray belediyesinin yapmış
olduğu projeyi diğer belediyelere örnek gösteriyor. malatya merkez yeşilyurt
belediyesi ve kocaeli gölcük belediyesi bizlere danışıyor,m2 maliyetini 2000
tl’nin altına düşüremediklerini, bu fiyatı nasıl çıkardıklarını bize soruyor.

Şu anda talep toplamaya devam ediyoruz, yaklaşık 1000 talep
aldık.

Önceliğimiz sanayi esnafı olduğu için 31 ocak’a kadar kalan
10 günlük süreçte sanayi esnafımızın başvurularını almaya devam edeceğiz.
sanayi dışındaki esnaflarımızın yoğun taleplerini bekletiyoruz.1 Şubat ile 10
Şubat arasında  ise, sanayi esnafımız
eğer projeden dükkan kalırsa, alma hakkı devam edecek, sanayi dışındaki ama
sanayide yapılan işleri yapan mobilyacı, mermerci, sobacı, olukçu,kalfa,
ustaların da taleplerini almaya başlayacağız. proje kapsamında elimizdeki
dükkan sayıları sınırlı olduğu için sanayi esnafımıza son bir çağrı yapıyoruz.
31 ocak’a kadar gelip taleplerini bize iletsinler, sonrasında sanayi dışına
talepleri açacağımız için dükkanlar yetişmeyebilir.

ayrıca talep toplama aşamasından sonra elimize gelen
verilere göre, elimizdeki imkanlar ölçüsünde plan ve projelerle ilgili revizyon
taleplerini de değerlendirmeye alacağız. 
(haber merkezi)